房屋租赁合同

    出租方（甲方）：

    通讯地址：

    联系人：

    联系电话：

                          
    承租方（乙方）：

    通讯地址：

    联系人：

    联系电话：

                         
    根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。
    第一条  甲方所出租的房屋符合居住要求。
    第二条  房屋的坐落、面积、装修、设施情况
     1、甲方出租给乙方的房屋位于                                        
     2、出租房屋面积共        ㎡（建筑面积）。
     3、屋配套设施齐全（天燃气、电、水、地复热暖、有线电视接口），设备情况完好。乙方在本合同租赁期满返还该房屋时，甲方应进行验收。如以上设施出现问题，乙方负责进行维修、更换或依价赔偿。
     4、乙方要爱护甲方屋内的装修、家具、家电，如有损坏给予按时价赔偿或修复到能够使用为止。
    第三条 乙方应提供本人有效证件身份证，双方验证后可复印对方文件备存，所有复印件仅供本次租赁使用。
    第四条  乙方租赁用途
    1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为    使用。 
    2、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。　
    3、未经甲方同意乙方擅自变更租赁房屋用途的，视为乙方违约，乙方除依本合同之规定承担违约责任外，还应自收到甲方限期改正通知之日起三日内恢复原状，逾期则甲方有权解除本合同。
    第五条  租赁期限
     1、房屋租赁期限从      年   月   日起至     年    月      日止。
     2、乙方如要求续租，应在租赁期届满前 壹 个月内向甲方提出书面申请,经甲方同意后，重新签订租赁合同,逾期视为乙方放弃续租，甲方有权与第三方接洽、确认租赁事宜，包括安排租房人看房。
    第六条  租金及付款方式 
    租金以上一租赁年度租金为基数，每年递增5%的方式计取。支付方式按年支付，每租赁年度开始前一个月（1月1日）足额支付，甲方应于每年1月1日前为乙方开具房屋租赁发票，具体支付时间及金额如下：
（1）  年1月1日，支付第一年年租金     （含税）；
（2）  年1月1日，支付第二年年租金     （含税）；
（3）  年1月1日，支付第三年年租金     （含税）；  
    3、乙方违反本条第2项规定逾期支付租金的，乙方应按逾期天数的日千分之五计交滞纳金。乙方逾期支付租金超过十五日的，甲方有权解除本合同，收回租赁房屋，解除通知以快递或挂号信的方式按乙方提供的联系地址向乙方送达。快递或挂号信寄出后（以邮戳日为准）满 十 日视为乙方收到。甲方解除通知送达乙方之日起 三 日内乙方应无条件腾退房屋。如发生房屋租赁税费或相关管理费用由乙方自行承担解决。
    第七条  保证金
    1、本合同签订之日乙方应向甲方交纳保证金人民币      元整（小写￥     元）。租赁期间保证金不计取利息。
    2、保证金的担保范围为乙方应付的包括但不限于租金、乙方应承担的 水、电、暖、物业等各项费用、乙方依法定或本合同约定应承担的违约金、赔偿金、滞纳金及甲方为实现债权支出的包括但不限于交通费、诉讼费、律师代理费等费用。
    3、如合同履行期满或依法定、约定事由解除，乙方无违约行为的，甲方应于乙方依本合同办理完交接手续、结清相关费用后 三 日内向乙方返还全部保证金。在合同履行中乙方出现违约事由的，甲方有权以保证金冲抵乙方所应承担的违约金或赔偿金。对保证金不足以承担的部分，甲方有权向乙方继续偿。
    第八条  其他费用（选择性条款）
    1、乙方应按相关政府部门的收费标准自行负担交纳房屋使用所产生的天燃气、水、电、有线电视使用费等相关费用。
    2、乙方应按时交付水、电等相关费用，逾期超过 三 日的，甲方有权采取包括不限于停止供应等相关措施，由此造成的损失由乙方承担；逾期超过 十 日的，甲方有权解除合同收回出租的房屋。
    3、其它费用：租赁期间租赁房屋的暖气费和物业费由乙方承担，并由乙方自行向相关部门缴纳。如乙方逾期不缴纳，则乙方除应向甲方承担相应的违约责任外，还应补缴暖气费及物业费。
    第九条  房屋的交接
    1、本合同生效之日，甲方向乙方交付租赁房屋及屋内所属设施、设备及家具（如有）等物品，双方做好移交清点记录并在记录上签字确认。
    2、因本合同履行期限届满、双方或一方依约定或法定事由解除合同的，双方应于期限届满后或合同解除后次日办理房屋移交手续，移交中双方依照《移交清单》进行移交清点工作，发现有缺少或损坏的部分，乙方应予以赔偿或无条件地恢复原状。 
    3、凡出现因合同履行期限届满终止以及乙方违约甲方解除合同终止的情形，乙方应于合同终止之日起3日内办理房屋移交手续并腾退房屋，具体如下：
    （1）在租用房屋移交手续完成之前，乙方仍应承担实际占用期间的房租、公用设施管理以及合同载明的其他费用。
    （2）若乙方在本合同规定的时间内不办理交接手续或不腾退房屋的，视为乙方同意甲方如下行为：
     甲方有权直接进入租赁房屋内，并对租赁房屋内现存的财产（不限于乙方占有的第三方的财产）清点记录后依法予以处置；
     甲方有权将该财产处置所得款项用于冲抵乙方欠付甲方的各项欠款及因处置该财产所发生的一切相关费用。
     甲方处置租赁房屋内财产所得款项不足清偿上述债务时，有权向乙方继续追偿。
    第十条  房屋的修缮和装修
    乙方因使用需要，可以对承租房屋进行装修、修缮，但须事先征得甲方的书面同意。合同期满或解除时，乙方装修无偿归甲方所有。
    第十一条  房屋的转让与转租
　　 1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
     2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。
     第十二条  合同的解除与终止
　　1、双方可以协商变更或终止本合同，应以书面方式做出。
　　2、房屋租赁期间，乙方如未经甲方书面同意，擅自转租、转借承租房屋、拆改变动房屋结构、损坏承租房屋，改变房屋租赁用途的，或拖欠房租累计　15　日以上的，或者出现本合同约定或法定的其他解除事由的，甲方有权解除合同收回出租房屋，解除合同通知以快递或挂号信的方式按乙方提供的联系地址向乙方送达。快递或挂号信寄出后（以邮戳日为准）满十日视为乙方收到。 
    3、因上述原因而终止、解除合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
    第十三条  违约责任
    1、凡发生法定或约定的违约行为，违约方应向守约方支付相当于租金总额的 5 %的违约金。
    2、因违约行为造成守约方损失的，违约方除应支付违约金外，还应向守约方承担赔偿责任。
    3、租赁期满或合同解除、终止后，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 2 倍的滞纳金。此外，乙方还应赔偿因逾期归还造成甲方的直接和间接损失。
    4、如因乙方的过错解除合同的，甲方已收取的租金不予退还。
    第十四条  乙方在承租期间，需遵守国家规定，办理有关合法经营手续，严格执行当地政府机关部门的规定，认真做好防火安全、人生安全、综合治理和安全保卫等工作并承担由此产生的一切义务。
   第十五条  送达的特别约定
   1、乙方向甲方提供的有效通知送达方式：
   联 系 人：                 
  通讯地址：                                             
  邮    编：                  ；  
  联系电话:                 ;手机：                    
   2、凡甲方须与乙方联络均按照乙方提供的联络方式以快递或挂号信的方式向乙方送达。快递或挂号信寄出后（以邮戳日为准）满十日视为乙方收到。邮政局出具的挂号投送收据，将有效证明该通知已送达收件人。
   3、任何一方变更送达地址应及时书面通知对方，不通知视为送达地址未作变更，由此造成对方损失的，由变更方承担相应的一切责任。
第十六条  对本合同条款的理解双方不持异议，在履行过程中，双方如发生争议应友好协商解决，双方若不能协商解决的，可向租赁房屋所在地法院提出诉讼。
   第十七条  本合同及附件一式贰 份，双方各执 壹 份，以双方签字（章）及乙方按本合同的约定支付完首期租金后即生效。
 
甲    方（签    章）：                                  
            
乙    方（签 章）：                               
年   月   日